20大城市地产对话峰会之景观对话

会议主题：《中国最具竞争力20大典型城市地产对话峰会》
主办单位：2004中国深圳（秋季）房地产加以会暨2004中国（深圳）住宅产业国际博览会组委会
承办单位：深圳市土地房产交易中心、深圳市房地产咨询有限公司
协办单位：深圳博思堂广告有限公司、深圳市四和院房地产全程服务机构、深圳市吉合田房地产顾问有限公司
会议时间：2004年10月1日－3日
会议地点：深圳市高交会馆

　　【 主持人（潘迪）】：各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！欢迎各位光临“2004年深圳房地产秋季交易会以及2004中国住博会高峰论坛”的现场，首先我代表主办单位对下午参与高峰论坛的各位嘉宾的光临表示热烈的欢迎！也对参与和关注本次论坛的所有来宾表示衷心的感谢和热烈的欢迎！在此首先简单的介绍一下2004年中国住宅博览会的一些基本情况，“2004中国住博会”是由中华人民共和国建设部批准，由深圳市国土资源和房产管理局、中国建设部住宅产业化促进中心主办，深圳市土地房产交易中心和深圳市房地产咨询有限公司承办的亚太地区规模最大的住宅产业盛会。

　　本次盛会的组委会为了加强南北合作，促进东西交流，特别举办和推出了“中国最具有竞争力20大典型城市地产峰会对话”。今天是我们这次高峰论坛的第三场，今天下午我们将会有数位嘉宾就建筑的景观进行高峰对话，接下来我荣幸的向各位介绍一下今天下午论坛的主持人。在介绍我们这位主持人之前，首先我想向大家介绍一下他所负责和主持设计的项目，很多的项目对于很多深圳人来说都非常的熟悉，比如说万科四季花城、振业花园，而他的很多项目在国内外多次获得设计大奖，并且获奖的名次都是第一名，他就是陈方先生，有请！

　　【陈方】：各位嘉宾下午好！很高兴有机会替大家主持这次高峰论坛的“景观对话”，根据我和嘉宾的一些沟通，我们在这里提出的景观的理解不仅仅是我们常规上的纯粹的景观，我想它的概念应该延伸到一个人居环境这样一个更大的范围。它牵涉到对人们对人居环境上更广泛的需求，在论坛对话正式开始之前我想为大家简单介绍一下今天下午为大家做论坛的几位嘉宾。

　　第一位是来自深圳市鸿荣源实业有限公司的副总经理周旭先生；第二位嘉宾是来自云南晨光房地产开发有限公司的副总经理许国华先生；第三位是重庆光华房地产公司总经理刘飞先生；第四位是南昌正荣（新加坡）置业有限公司总经理吴卫平先生；第五位是苏州苏房集团有限公司总经理姚五星先生，第六位是郑州布瑞克房地产开发有限公司副总经理黄彬先生。

下面隆重推出深圳市鸿荣源实业有限公司副总经理周旭先生，他演讲的题目是从地王到地标浅谈豪宅开发的新理念，大家欢迎！

周旭
【周旭】：受大会邀请把我们开发的理念和大家聊一下，香蜜湖熙园目前已经基本上销售完毕，但是我们从熙园的操作中感悟到了许多东西。在此和大家分享一下。

在房地产开发中李嘉诚著名的《地段论》指出“位置是决定房地产的第一要素”。因此客观地说，一个项目能够成为豪宅的最重要的条件就是其是否具有稀缺的资源优势。我们这里所指的资源优势包括自然景观人文历史地理，目前这种景观越来越少，市场对他的需求应当是恒定或者增长的，从而可以支撑豪宅产品高昂价格。但是在一个成熟的竞争市场中，天赋的优越条件并非就意味着可以守株待兔，豪宅的高投入高价格和相对有限的客户量客户高要求比一般的房地产开发需要更多专业化的内涵。这种程度包括把握客户的需求能力，提前预见市场的发展趋势，合理的规划设计，产品

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