关于产业类历史建筑和地段的保护性再利用

　　一、关于保护性再利用的意义

　　中国的城市正在进入一个以更新再开发为主的发展阶段。而其主要内容就是大量的产业类建筑与地段。对产业类建筑的保护和改造再生问题的研究，具有资源利用、经济效益以及保护环境和历史文化等诸多方面的重要意义和现实价值：

　　一、资源和经济因素方面：通常建筑的物质寿命总是比其功能寿命长，尤其是工业类建筑，大都结构坚固。并且其建筑内部空间更加具有使用的灵活性，与其功能并非严格的对应关系。因此建筑往往可在其物质寿命之内经历多次使用功能的变更。同时，改造比新建可省去主体结构及部分可利用的基础设施所花的资金，而且建设周期较短。

　　二、环境因素方面：改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染，同时减轻了在施工过程中对城市交通、能源（用水和耗电等）的压力,符合可持续发展的时代潮流。

　　三、社会文化方面：产业类历史建筑同样是城市文明进程的见证者。这些遗留物是“城市博物馆”关于工业化时代的最好展品。如格罗皮乌斯(Walter Gropius)1911年设计的法古斯鞋楦厂就是在欧洲第一个完全采用钢筋混凝土结构和玻璃幕墙的建筑物，具有重要的建筑史学价值 。是我们认识历史的重要踪迹和线索，应该被认为是未来城市的一部分。

　　二、关于保护和改造再生对象的范围界定

　　每个时代都有其特定的、代表性的产业类历史建筑和地段，根据笔者看法，其意义和界定标准可有以下方面：

　　第一，一些产业类建筑本身的风格、样式、材料、结构或特殊构造作法具有建筑史的研究价值。如德国著名建筑师贝伦斯(Peter Behrens)1908年所设计的柏林通用电器公司透平机车间就被认为是第一个真正的现代建筑。

　　座落在巴黎郊外马奈河畔的麦涅(Menier)巧克力工厂保护性改造则是另一优秀案例。该工厂中有现存有被认为是世界上第一座完全由铸铁构件制成的建筑，目前该建筑已列入历史遗产保护名单。1993年，在世界性的历史遗产保护和再利用的背景下，人们对这座工厂的旧建筑进行了保护性改造工作，在改造旧建筑的同时，业主还新插建了部分新建筑和4公顷的绿地，不仅获得了新的使用功能，同时还很好的保持了原有的历史风貌特点 。

　　中国最早的工业城市上海也留下了不少极富建筑研究价值的产业类历史建筑。如杨树浦煤气厂的前身是上海最早创办的大英自来火房，它的炭化炉房就曾经是中国第一座钢结构厂房建筑。

　　第二，这些建筑及其所在的地段本身具有的历史地标价值和意义。它们往往曾经见证了
一个城市乃至一个地区和国家的经济发展的历史进程。如历史上一直作为德国工业和军事装备中心的鲁尔工业区，记载着上海百年产业兴衰的上海苏州河沿岸产业类建筑及地段等，这些都需要精心保护。

　　第三，建筑和地段两者都具有重要的价值，而且有些建筑可能还在继续使用过程中，但其特殊的造型、色彩和庞大体量对于城市景观和环境具有视觉等方面的标志性作用。
这一方面，美国波士顿海岸水泥总厂及周边环境改造较为典型，它为

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