我国城市住宅开发与建设的思考

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　　住宅是人类生存的重要载体，改革开放以来，随着我国城市化进程的加速发展， 住宅开发与边没
的速度和规模都是空前的。在解决人类生存需要和改善人们居住环境的同时，如何把握城市住宅谴性
的发展趋势，值得我们思索。在住宅建设中出现的许多现象，值得我们思考。
1．割裂的城市
　　随着住房福利分配制度的结束，由于我国住宅建设发展的先天不足，城市化进程的飞速发展，许
多城市规划缺乏周全的考虑和理性的控制，环境破坏严重。房地产商在住宅的开发过程中，都希望在
开发的小区内，形成较好的环境以吸引买家。造成的局面是：城市的各住宅小区独成一体，相对封闭：
居住小区不再是城市空间的延续，城市空间被居住小区瓜分得七零八落。
在各居住小区均有独自的配套设施，设施设置重复，利用率参差不齐，资源严重浪费。如何将城
市资源重新整合，合理分配，促进城市的可持续发展，在管理和方法上是否存在缺陷，政府部门应该
好好进行反思1
2．过高的利润
　　中国房地产商在普通老百姓心中难以建立良好的信誉，除去其自身素质等因素外，是否还有别的
原因?针对房地产开发，政府的过多干预，中国房地产长期投资的环境是否稳定，房地产商对其长期
投资的效益没有把握，促使其追求短期利益，出现了房地产的暴利现象。
另一方面，因政府部门插手太深，房地产商需要花大量的时间和成本，来处理与政府部门的关系，
这方面的成本越大，促使其追求更高的利润。
3．欧陆风格
　　许多商品住宅的开发， 自觉不自觉地走入了浮夸、盲目崇拜的误区，“欧陆风格”就是最为典型的
现象。所谓“欧陆风格”，不外乎就是三段式立面，下沉式广场，山花式大门，罗马柱头装饰等。泛滥
的欧陆风把我国的城市面目变得干庸，难道中国的房地产，只会克隆欧洲小镇。具有讽刺意味的是：
在上海某大厦进行国际招标时，欧洲的建筑师根本就不知道什么是欧陆风格。
建筑往往代表着一座城市的文化背景，“建筑风格是一种文化的沉淀，如果对文化底蕴缺乏理解，
就会形神俱伤” (罗小未：作为建筑师 我们的责任)。从社会心理的层面来看，随处可见的欧陆风，
也许表达了一部分先富起来的人对西方生活方式的向往。但发展商和建筑师是负有引导的责／I。欧陆
风是浮燥的，是文化的错位，我国要营造的是中国人的文化家园，不是带有殖民色彩的世界公园‘
4。居住郊区化
　　曾几何时“居住郊区化”，又成为房产界一句时髦的口号。
第二次世界大战以后，西方发达国家经历了集中化城市阶段，工业和人口在城市高度集中，城市
中心产生了人口拥挤，交通堵塞，环境恶化等严重的城市问题。因此，出现了“居住郊区比”的现象，
特别是美国，在振兴经济的背景下，政府通过政策和税收的优惠，鼓励人们到郊区买房，形成／大规
模的居住郊区化的浪潮。居住郊区化是要有一定条件的，它需要发达的公路交通和较高的私家车拥有
率。居住郊区化作为城市化发展过程中的重要现象，在我国少数的几个主要大城市如北京、上海、广
州等，有着一定的社会心理基础。它也促进了“1+1“厂置业模式的发展，到了周末，通往市郊的公路
[挤满了车子，都市的人们迫不急待地逃离市区，到郊外呼吸新鲜的空气，放松疲惫的心灵。
当您也欲加入居住郊区化潮流的时候，您准备好了吗?郊区是有良好的居住环境，但医疗、商业、
娱乐、教育、交通等等生活服务设

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